⚠️ Üürniku õiguste rikkumine (tagatisraha mitte tagastamine)
Mida teha, kui pärast üürilepingu lõppu tagatisraha ei tagastata?
See on üsna levinud olukord Eestis, kus üürileandjad kasutavad mis tahes väljamõeldud põhjust, et mitte tagastada üürnikule tagatisraha pärast lepingu lõppemist. Seetõttu otsustasime teha selle kohta eraldi postituse ja selgitada, kuidas mitte sattuda ebaausate korteriomanike lõksu.
—
Praktikas näeb see skeem välja umbes nii:
🏡 Kujutame ette olukorda, kus olete korralik üürnik ja üürite endale kahekohalise korteri ilusas kõrghoones Pärnu linna magalarajoonis. Üür on 300 eurot kuus, millele lisanduvad muidugi kommunaalkulud. Leping on tähtajaline, kestusega 12 kuud. Tagatisraha on 600 eurot. Leping saab läbi, korter tuleb vabastada. Mis edasi?
—
📜 Võlaõigusseaduse § 336 lõike 1 kohaselt peab üürileandja üürniku väljakolimisel viivitamata kontrollima korteri seisukorda ja teavitama üürnikku puudustest, mille eest viimane vastutab. Seda ei pea tingimata tegema samal hetkel, kui te lahkute – see võib toimuda ka samal päeval või näiteks, kui lahkute reede õhtul, siis järgmisel tööpäeval, ehk esmaspäeval.
📸 Kui lahkute korterist ilma omaniku kohalolekuta, on soovitatav teha fotod korteri seisukorrast lahkumise hetkel. Need fotod peaksid sisaldama metaandmeid, et oleks selge, millal need on tehtud. See võib hiljem aidata teie huve kaitsta.
—
Kujutame ette järgmist olukorda:
📅 Lahkute korterist 27.11.2024 ja teavitate sellest korteri omanikku, paludes tal tulla ja kontrollida korteri seisukorda. Omanik vastab teile sõnumiga, et jätke võtmed köögi lauale ja jätke välisuks lahti. Te teete täpselt nii.
Järgmisel päeval saate temalt sõnumi koos fotodega: külmikusse on unustatud paar kilekotti ja korterist tuleks ära viia kaks tooli, mis kuuluvad teile.
See tähendab, et korteri seisukord on üldiselt korras ja te võite arvestada tagatisraha tagastamisega pärast väikeste puuduste kõrvaldamist.
—
❗Aga äkki 09.12.2024 saadate teilt teate, kus öeldakse, et külmik pole piisavalt puhtaks pestud ja magamistoa madratsil ning elutoa diivanil on määrdunud kohad.
🧽 Teid teavitatakse, et korteris tehti tellitud koristus, mis läks maksma 250 eurot, ja see summa arvestatakse teie tagatisrahast maha.
Teile viidatakse Võlaõigusseaduse § 334 lõikele 1, mille järgi peab üürnik pärast lepingu lõppemist tagastama üüritud asja koos lisadega seisundis, mis vastab asjakohasele kasutamisele vastavalt lepingule.
—
⚖️ Te ei ole sellise otsusega nõus ja pöördute oma õiguste kaitseks kohtusse või üürivaidluskomisjoni.
Sellises olukorras on seadus teie poolel, sest korteri omanik ei täitnud oma kohustust teavitada üürnikku puudustest viivitamata (meie juhul 28.11.2024), nagu nõuab § 336 lõige 1. Lisaks sellele ei andnud ta teile võimalust ise mööblit puhastada.
📌 See oli reaalne juhtum, mida arutas üürivaidluskomisjon 2024. aasta lõpus ja mis lõppes täielikult üürniku huvide kaitsmisega. Me otsustasime teile sellest juhtumist rääkida, et saaksite olla teadlikumad.
—
💬 Kui satute sarnasesse olukorda – ärge kartke, võtke meiega ühendust.
SatovAbi aitab teil olukorra lahendada teile soodsalt ja võimalikult väikeste kahjudega.