🏠 Выселение арендатора в случае задолженности по квартплате
Как мы указывали в предыдущей статье, арендатор во время пользования вашей недвижимостью обязан относиться к (недвижимой) вещи бережно, использовать её по назначению, а также уважать интересы соседей и других жильцов дома. В случае нарушения этих обязанностей вы вправе досрочно прекратить договор аренды по чрезвычайным обстоятельствам и начать процесс выселения арендатора. Это предусмотрено статьями 276 и 315 Обязательственно-правового закона Эстонии.
📖 Жизненная ситуация: Тойво и его долги
Представим новую жизненную ситуацию: вы сдаёте свою квартиру мужчине по имени Тойво. Квартира хорошая, двухкомнатная, в панельном доме. Тойво доволен условиями проживания, работает квалифицированным строителем, получает достойную зарплату — казалось бы, проблем быть не должно.
Но неожиданно Тойво попадает под сокращение. Постоянный доход исчезает, и спустя некоторое время вы замечаете регулярные задержки с арендной платой. Тойво перебивается случайными подработками, но платить вовремя уже не может.
Что делать в такой ситуации? Можно ли расторгнуть договор досрочно из-за возникших обстоятельств?
Ответ — да. По статье 271 Обязательственно-правового закона арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом. Более того, по статье 292 (2) он также обязан оплачивать сопутствующие расходы, возникающие при пользовании вещью — например, коммунальные платежи. Однако здесь есть важный нюанс: обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только если это прописано в договоре аренды. Если такого пункта нет, то юридически арендатор может проживать в вашей квартире без оплаты коммуналки.
📌 Когда можно расторгнуть договор?
Согласно статье 316 части 1 пункта 1 Обязательственно-правового закона, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор на протяжении двух месяцев подряд просрочивает оплату аренды или сопутствующих расходов.
Однако это не означает, что вы можете просто выселить арендатора. Сначала нужно соблюсти определённую процедуру.
✉️ Что должен сделать арендодатель?
Если вы хотите прекратить договор, необходимо:
- В письменной форме известить арендатора о намерении расторгнуть договор.
- Указать конкретную сумму задолженности и предоставить 14 дней для её оплаты.
- Предупредить, что в случае неуплаты в установленный срок договор считается прекращённым.
📎 Такое заявление лучше всего вручить при свидетелях — пусть они распишутся на втором экземпляре, подтверждая факт передачи.
Если по истечении 14 дней арендатор не исполняет свои обязательства, договор считается прекращённым, и с этого момента его проживание в вашей квартире является незаконным.
🏛 Что дальше?
Если Тойво отказывается добровольно освободить жилплощадь, вы имеете право подать в суд:
Иск о выселении;
Требование о взыскании задолженности по аренде и коммунальным платежам.
💬 Если вы столкнулись с похожей ситуацией — пишите нам. SatovAbi поможет вам пройти эту процедуру быстро, грамотно и с минимальными потерями.