🧾 Kahju hüvitamise nõuded üürisuhetes
Kuidas vältida vaidlusi ja kaitsta oma õigusi?
Eluruumide, ladude või äripindade üürimine on igapäevane nähtus. Kuid vähesed teavad, et üürileandja ja üürniku vaheliste vaidluste aegumistähtaeg ei ole 3 aastat, vaid vaid 6 kuud alates pinna tagastamisest.
📌 Tähtis:
Kui üürileandja leiab, et üürnik on kahjustanud vara, peab ta esitama hagi kohtule 6 kuu jooksul. Üksnes nõudekirja saatmisest ei piisa – aegumine katkeb ainult hagi esitamisel kohtusse.
💡 Erandid (näiteks kompromissiläbirääkimised) võivad aegumise ajutiselt peatada, kuid kohus hindab neid rangelt. Parem on mitte riskida ja esitada nõue õigeaegselt.
📷 Kuidas kahju tõendada?
Kumbki pool peab kohtus tõendama oma väiteid.
Üürileandja peab näitama, et vara oli kahjustatud, ja üürnik – et ta tagastas selle samas seisukorras (arvestades normaalset kulumist).
🔑 Parim tõend on kirjalik üleandmise-vastuvõtmise akt koos seisukorra kirjeldusega.
📸 Fotod ja videod on suurepärased tõendid, kuid:
vajalikud on metaandmed (kuupäev, asukoht)
hea kvaliteet ja resolutsioon
soovitatav on jäädvustada kogu objekt, mitte ainult üksikud detailid
✅ Mõelge nendele asjadele ette – nii on võimalik vaidlusi vältida. Kui kõik on dokumenteeritud, on lihtsam kokkuleppele jõuda ning kulukas kohtuvaidlus jääb suure tõenäosusega ära.
📩 Võtke meiega ühendust, kui soovite riske ennetada või vajate korrektset üleandmise akti.