🏠 Üürniku väljatõstmine üüri- või kommunaalvõlgnevuse korral
Nagu mainisime eelmises artiklis, peab üürnik teie kinnisvara kasutamise ajal kohtlema asja (kinnisvara) hoolikalt ja sihipäraselt, samuti arvestama naabrite ja teiste majaelanike huvidega. Kui ta rikub neid kohustusi, on teil õigus üürileping erakorraliselt lõpetada ja alustada üürniku väljatõstmise protsessi. Sellele annavad aluse võlaõigusseaduse § 276 ja § 315.
📖 Eluline olukord: Toivo ja tema võlad
Kujutame ette olukorda, kus annate oma korteri üürile mehele nimega Toivo. Korter on korralik kahetoaline paneelmajas. Toivo on rahul elamistingimustega, töötab kogenud ehitajana ja teenib head palka — näib, et probleeme ei tohiks tekkida.
Kuid ootamatult koondatakse Toivo töölt. Püsiv sissetulek kaob, ja mõne aja pärast märkate, et ta hakkab üüri maksmisega viivitama. Toivo teenib nüüd vahelduvate tööotsadega ega suuda enam õigeaegselt maksta.
Mida teha sellises olukorras? Kas on võimalik üürileping ennetähtaegselt lõpetada?
Vastus on jaatav. Võlaõigusseaduse § 271 kohustab üürnikku tasuma üüri lepingu kestel õigeaegselt. Lisaks sätestab § 292 lõige 2, et üürnik peab kandma ka asja kasutamisega seotud kõrvalkulud — näiteks kommunaalkulud. Siinjuures tuleb tähele panna olulist nüanssi: kõrvalkulude tasumise kohustus tekib ainult siis, kui see on üürilepingus selgesõnaliselt kirjas. Kui seda punktis pole, võib üürnik elada teie korteris ka ilma kommunaalkulusid maksmata.
📌 Millal võib lepingu lõpetada?
Võlaõigusseaduse § 316 lõike 1 punkti 1 kohaselt on üürileandjal õigus üürileping ennetähtaegselt lõpetada, kui üürnik on kahe järjestikuse kuu jooksul jätnud õigeaegselt tasumata üüri või kõrvalkulud.
See ei tähenda aga, et võite üürniku kohe välja tõsta. Enne tuleb järgida kindlat protseduuri.
✉️ Mida peab üürileandja tegema?
Kui soovite lepingu lõpetada, tuleb:
- Teatada üürnikule kirjalikult oma soovist leping lõpetada.
- Märkida konkreetselt võlgnevuse summa ja anda 14 päeva selle tasumiseks.
- Hoiatada, et kui makset ei tehta määratud aja jooksul, loetakse leping lõppenuks.
📎 Selline teatis on soovitatav üle anda tunnistajate juuresolekul — nad võiksid allkirjastada teate teise eksemplari, kinnitades kättesaamise fakti.
Kui 14 päeva möödudes üürnik oma kohustust ei täida, loetakse leping lõppenuks ning alates sellest hetkest elab Toivo teie korteris ebaseaduslikult.
🏛 Mis edasi?
Kui Toivo keeldub vabatahtlikult korterit vabastamast, on teil õigus pöörduda kohtu poole:
Väljatõstmise nõue;
Üüri- ja kommunaalvõla sissenõudmine.
💬 Kui olete sattunud sarnasesse olukorda — kirjutage meile. SatovAbi aitab teil selle protsessi läbida kiiresti, õiguspäraselt ja võimalikult väikeste kaotustega.