🏠 Probleemse üürniku väljatõstmine
Kujutage ette olukorda: annate korteri üürile, näiteks mehele nimega Mihhail. Korter on kahetoaline ja heas seisukorras. Mõne kuu pärast külastate korterit ja näete, et olukord on muutunud.
🚫 Alkohol, mustus ja müra
Selgub, et Mihhail kuritarvitab alkoholi. Korteris valitseb räpasus, halb lõhn ja täielik hügieenipuudus. Naabrid kurdavad pideva müra ja lärmakate seltskondade üle. Sellises olukorras on seadus teie poolel.
📜 Võlaõigusseaduse § 276 lõiked 2 ja 3 kohustavad üürnikku:
kasutama korterit sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult;
arvestama maja teiste elanike ja naabrite huvidega.
✉️ Kuidas tegutseda?
Kui on selge, et olukord ei parane ja üürisuhet ei ole võimalik jätkata, on teil seaduslik alus leping ennetähtaegselt lõpetada.
📄 Võlaõigusseaduse § 315 lõike 1 punkti 2 alusel võite esitada Mihhailile kirjaliku avalduse üürilepingu erakorraliseks lõpetamiseks.
📅 Avalduses tuleb anda talle 30 päeva, et ta vabastaks eluruumi ja viiks ära oma asjad.
👥 Soovitatav on avaldus üle anda tunnistajate juuresolekul — nad kinnitavad allkirja ja kuupäevaga, et dokument on üürnikule edastatud.
⚖️ Aga kui ta ei koli välja?
Kui Mihhail ei lahku korterist 30 päeva jooksul, muutub tema viibimine ebaseaduslikuks.
Teil on õigus pöörduda kohtu poole ja taotleda sundväljatõstmist.
📚 Sellises olukorras saab tugineda Asjaõigusseaduse § 80 lõikele 1, mis annab asja omanikule õiguse nõuda oma asja tagastamist, kui keegi valdab seda ilma seadusliku aluseta.
🤝 Vajate abi?
Kui olete sarnases olukorras ega tea, kuidas edasi tegutseda —
📬 kirjutage meile, aitame lahendada olukorra minimaalse aja ja kuluga, järgides seadust.