🏠 Выселение недобросовестного арендатора
Представьте ситуацию: вы сдаёте квартиру в многоквартирном доме, например, мужчине по имени Михаил. Жильё — двухкомнатное, с хорошими условиями для жизни. Через пару месяцев вы приходите и видите, что всё изменилось.
🚫 Алкоголь, грязь и шум
Оказывается, Михаил злоупотребляет алкоголем. В квартире — антисанитария, мусор, неприятный запах. Соседи жалуются: громкая музыка, шумные компании, постоянный дискомфорт. В такой ситуации закон на вашей стороне.
📜 Статья 276, части 2 и 3 Обязательственно-правового закона Эстонии обязывает арендатора:
пользоваться квартирой бережно и по назначению;
уважать интересы соседей и других жильцов дома.
✉️ Как действовать?
Если вы понимаете, что ситуация не меняется — и продолжать аренду с Михаилом невозможно — можно расторгнуть договор досрочно по закону.
📄 На основании статьи 315, часть 1, пункт 2 Обязательственно-правового закона, вы вправе подать Михаилу письменное уведомление о расторжении договора по чрезвычайным обстоятельствам.
📅 В уведомлении нужно указать срок — 30 дней, чтобы он освободил жильё и вывез свои вещи.
👥 Вручайте заявление при свидетелях — пусть они поставят подпись и дату на копии заявления, чтобы подтвердить факт передачи.
⚖️ Что делать, если не съезжает?
Если Михаил не покинет квартиру в течение месяца, его пребывание становится незаконным.
Вы вправе обратиться в суд и потребовать принудительное выселение.
📚 В этом случае применяется статья 80, часть 1 Закона о вещном праве Эстонии, которая даёт право собственнику требовать возвращение своей вещи (в данном случае — квартиры), если ей владеют без законных оснований.
🤝 Нужна помощь?
Если вы столкнулись с похожей ситуацией и не знаете, как действовать —
📬 напишите нам, и мы поможем решить вопрос с минимальными затратами и по закону.